الحسينان: 907.5 ملايين دينار حصيلة التداولات العقارية في الربع الثاني من 2026
أكد الباحث العقاري عبدالرحمن الحسينان أن موسم الصيف الحالي يعد استثنائياً بكل المقاييس بالنسبة للسوق العقاري في الكويت، مشيراً إلى أن النشاط التداولي خلال شهري يوليو وأغسطس الماضيين يُظهر استمرار الحركة رغم الظروف الجيوسياسية والمتغيرات الإقليمية الراهنة.
وأوضح الحسينان أن السوق العقاري أظهر حتى الآن في 2026 قدرة ملحوظة على التكيف مع المستجدات، لافتاً إلى أن إجمالي قيمة التداولات العقارية بلغ حوالي 907.5 ملايين دينار خلال الربع الثاني من العام الجاري، وذلك من خلال تنفيذ 1494 صفقة، بارتفاع سنوي نسبته 15 في المئة. واعتبر أن هذا يعكس استمرار توفر السيولة والطلب على الرغم من حالة الحذر التي خلقتها التطورات في المنطقة.
أداء يوليو وأغسطس في سوق العقارات الكويتي
وأضاف الحسينان أن شهر يوليو سجل تداولات بقيمة 397.1 مليون دينار عبر 569 صفقة، بارتفاع قدره 23.7 في المئة مقارنة بشهر يونيو، لكنها كانت أقل بنحو 10.3 في المئة مقارنة بشهر يوليو من العام 2025. ورأى أن هذه الأرقام تؤكد أن السوق لم يتوقف، بل شهد إعادة ترتيب للأولويات الاستثمارية وفقاً للظروف المحيطة.
وبيّن أن شهر أغسطس اقترب من مستويات يوليو، حيث بلغت التداولات حوالي 398 مليون دينار، وعدد الصفقات نحو 574 صفقة، معتبراً ذلك مؤشراً مهماً على قدرة السوق في الحفاظ على نشاطه حتى خلال موسم الصيف الذي عادةً ما يشهد ركوداً نسبياً في الحركة العقارية.
تأثير متفاوت بين القطاعات وبروز القطاع السكني
وأفاد الحسينان بأن تأثير الظروف الجيوسياسية لم يكن متساوياً بين القطاعات المختلفة، موضحاً أن القطاعين التجاري والمخازن كانا الأكثر تضرراً لارتباطهما المباشر بالنشاط الاقتصادي وحركة الأعمال. وأشار إلى أن حصة القطاع التجاري من إجمالي التداولات تراجعت في الربع الثاني إلى 12.4 في المئة، مقارنة بنحو 21 في المئة في الربع الأول.
وفي المقابل، أشار إلى أن القطاع السكني كان الأكثر ديناميكية ونشاطاً خلال الفترة الماضية، وهو ما تدعمه بيانات التداولات. فقد تصدر السكن الخاص تعاملات يوليو بقيمة بلغت نحو 168 مليون دينار من خلال 418 صفقة، كما ارتفعت قيمة تداولاته بنسبة 17.6 في المئة مقارنة بيوليو 2025، في دليل على استمرار الطلب على العقار السكني رغم الظروف الاستثنائية.
وأضاف أن هذا النشاط استمر في أغسطس، الذي شهد تسجيل 574 صفقة بقيمة إجمالية تقارب 398 مليون دينار، استحوذ القطاع السكني على نحو 66 في المئة من إجمالي عدد الصفقات، ليواصل بذلك تصدره لحركة التداول العقاري، مما يعكس وجود طلب فعلي ومستمر على السكن الخاص مقارنة ببقية القطاعات.
استمرار الصفقات الكبرى ومقارنة مع فترة كورونا
ولفت الحسينان إلى أن استمرار الحراك في القطاع السكني خلال أشهر الصيف، التي عادةً ما تشهد تراجعاً في النشاط العقاري، يُعد من أبرز المؤشرات على خصوصية أداء السوق في صيف 2026. وأضاف أن الطلب السكني يبدو أكثر قدرة على الصمود أمام المتغيرات الجيوسياسية، باعتباره مرتبطاً في جانب كبير منه باحتياجات فعلية وليس فقط بقرارات استثمارية قصيرة الأجل.
وأكد الحسينان أن اللافت خلال 2026 هو استمرار تنفيذ صفقات كبرى، سواء من جانب الشركات الكويتية داخل السوق المحلي أو من خلال استثمارات وصفقات نفذتها شركات كويتية خارج الكويت. واعتبر أن استمرار هذه الصفقات في ظل الظروف الراهنة يعكس وجود سيولة وقرارات استثمارية طويلة الأجل، وأن الشركات الكبيرة لم تتعامل مع التوترات الحالية باعتبارها سبباً كافياً للانسحاب الكامل من السوق.
ورأى أن المشهد الحالي يحمل بعض أوجه الشبه مع الفترة التي عاشها السوق أثناء جائحة كورونا، خصوصاً من ناحية حالة الترقب والحذر وإعادة تقييم المخاطر، إلا أن الوضع الحالي يختلف من حيث طبيعة الأزمة وأسبابها. وشدد على أن المقارنة تكمن أساساً في سلوك المستثمرين وليس في الظروف الاقتصادية نفسها.
مرحلة انتقائية ومرونة في امتصاص الصدمات
وشدد الحسينان على أن السوق اليوم لا يعاني حالة جمود، بل يمر بمرحلة “انتقائية” أكبر، حيث أصبح المستثمر أكثر حرصاً على اختيار الأصل وموقعه وعائده ومدى قدرته على الاحتفاظ بقيمته، وهو ما يفسر استمرار الصفقات النوعية بالتوازي مع تراجع النشاط في بعض القطاعات.
وقال إن قراءة السوق العقاري حالياً يجب ألا تقتصر على إجمالي قيمة التداولات، بل يجب النظر أيضاً إلى نوعية الصفقات وتوزيعها بين القطاعات وحجم الصفقات الكبرى. وأكد أن استمرار التداولات بمستويات قريبة من يوليو خلال أغسطس، رغم الظروف الإقليمية وموسم الصيف، يمثل مؤشراً على قدر من المرونة والقدرة على امتصاص الصدمات.
الكويت بوست ، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة الكويتية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار العالمية و المحلية، الاقتصاد، تكنولوجيا ، فن، أخبار الرياضة، منوعات و سياحة.
