بيت التمويل الكويتي: أسعار السكن الخاص تنخفض 0.3% في الربع الثاني من 2026
تراجع طفيف في أسعار المساكن الخاصة
أعلن المدير التنفيذي للتقييم العقاري في بيت التمويل الكويتي، المهندس حمد الحساوي، أن أسعار السكن الخاص شهدت انخفاضاً بنسبة 0.3% مع نهاية الربع الثاني من العام الحالي 2026، مقارنة بالربع الأول من العام نفسه. وأضاف أن هذا التراجع يأتي في سياق أداء سوق العقار الكويتي الذي أظهر حراكاً ملحوظاً على مستوى القطاعات المختلفة.
السكن الخاص يقود حركة السوق العقاري
وأوضح الحساوي، في تصريح صحفي، أن تداولات قطاع السكن الخاص شكلت نحو 47% من إجمالي قيمة التداولات العقارية التي بلغت 907.5 ملايين دينار كويتي خلال الربع الثاني من 2026. وبهذه النسبة يكون السكن الخاص قد حل في المرتبة الأولى بين القطاعات العقارية، محققاً زيادة ملحوظة مقارنة بحصته في الربع السابق التي كانت 38.5%.
وجاء قطاع العقار الاستثماري في المرتبة الثانية، مستحوذاً على 31.6% من إجمالي التداولات في الربع الثاني، مقابل 28.5% في الربع الأول. أما العقار التجاري فحل ثالثاً بحصة 12.4%، منخفضاً من 21.0% في الربع السابق. وشملت بقية التداولات فئات أخرى مثل المشاتل الزراعية (3.2%) والمخازن (3.0%) والشريط الساحلي (2.6%) والعقار الحرفي (0.1%).
انخفاض القيمة الإجمالية للتداولات مع ارتفاع عدد الصفقات
وبلغت القيمة الإجمالية للتداولات العقارية 907.5 ملايين دينار، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 11.4% عن المستوى المرتفع المسجل في الربع الأول من 2026. ومع ذلك، ارتفعت هذه القيمة بنسبة 15% على أساس سنوي مقارنة بالربع الثاني من العام الماضي. كما ارتفع عدد الصفقات العقارية بنسبة 12.8% خلال نفس الفترة، ليصل إلى 1.494 صفقة.
وأشار الحساوي إلى أن القطاع العقاري الكويتي حافظ على مكانته كأحد القطاعات غير النفطية البارزة، مدعوماً باستقرار البيئة الاقتصادية المحلية وقوة القطاع المصرفي واستمرار الطلب على مختلف أنواع العقارات.
تفاوت الأسعار بين القطاعات المختلفة
وحسب التقرير الصادر عن بيت التمويل الكويتي، سجلت أسعار العقار الاستثماري ارتفاعاً بنسبة 1.6% على أساس ربع سنوي، وبزيادة سنوية قدرها 7.0%. كما ارتفعت أسعار العقار التجاري بنسبة 0.2% ربع سنوياً و4.1% سنوياً. في المقابل، انخفضت أسعار السكن الخاص بنسبة 0.3% ربع سنوياً و5.7% على أساس سنوي.
وأظهرت بيانات الربع الثاني استمرار الزخم في السوق العقاري، حيث ساهم القطاع السكني بكونه الأكثر نشاطاً من حيث قيمة وعدد الصفقات. كما لعبت فئات العقارات المطلة على الشريط الساحلي والمخازن دوراً في تعزيز القيمة الإجمالية للتداولات، بفضل ارتفاع قيمة التداولات المسجلة فيها.
تأثير العوامل الخارجية والمرونة المحلية
وأوضح التقرير أن الأداء الإيجابي للقطاع العقاري جاء مدعوماً بنمو النشاط غير النفطي واستمرار الإنفاق الرأسمالي والمشاريع الحكومية ضمن خطة التنمية ورؤية الكويت 2035، إلى جانب قوة السيولة المصرفية ونمو الائتمان العقاري. ورغم تأثر السوق بعوامل خارجية مثل التوترات الجيوسياسية والتقلبات غير المسبوقة في أسعار النفط وترقب مسار السياسة النقدية عالمياً، إلا أن القطاع أظهر مرونة واضحة بفضل الطلب المحلي وتحسن ثقة المستثمرين. كما تعززت النظرة المستقبلية الإيجابية بفعل الإصلاحات التشريعية المحتملة، لا سيما تطوير التمويل العقاري والحديث عن قانون الرهن العقاري، مما يدعم استمرار النشاط العقاري خلال الفترة المقبلة ضمن مسار أكثر توازناً.
تفصيل قيم التداولات حسب القطاعات
وبلغت قيمة تداولات السكن الخاص نحو 426.6 مليون دينار في الربع الثاني، بزيادة 8.2% عن الربع السابق، مع ارتفاع عدد الصفقات إلى 1.106 صفقة بنسبة 23.3%. في المقابل، انخفضت تداولات العقار الاستثماري إلى 287.1 مليون دينار بنسبة 1.6%، وسجلت 328 صفقة بانخفاض 1.8%. كما انخفضت قيمة تداولات العقار التجاري إلى 112.9 مليون دينار بنسبة 47.4% ربع سنوياً، رغم زيادة عدد الصفقات إلى 45 صفقة بنسبة 7.1%.
وشهدت فئة عقارات الشريط الساحلي ارتفاعاً في قيمة التداولات إلى 23.5 مليون دينار عبر 4 صفقات، وهو ما يزيد عن ضعف قيمتها في الربع الأول. أما فئة العقارات الحرفية فانخفضت قيمتها إلى 700 ألف دينار. وسجلت فئة المخازن نشاطاً استثنائياً بقيمة 27.5 مليون دينار عبر 8 صفقات. كما واصلت فئة المشاتل الزراعية نشاطها الملحوظ للربع الثاني على التوالي، بقيمة 29.2 مليون دينار من خلال صفقتين.
وانخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 607 آلاف دينار في الربع الثاني، بنسبة 16.1% على أساس سنوي و21.5% على أساس ربع سنوي.
الكويت بوست ، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة الكويتية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار العالمية و المحلية، الاقتصاد، تكنولوجيا ، فن، أخبار الرياضة، منوعات و سياحة.
