سيولة السوق العقاري الكويتي ترتفع شهرياً لكنها تتراجع سنوياً باستثناء السكن الخاص

ملخص البيانات العامة

وفقاً لبيانات وزارة العدل – إدارة التسجيل العقاري والتوثيق (بعد استبعاد النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي)، ارتفعت سيولة سوق العقار في الكويت خلال شهر يوليو 2026 مقارنة بشهر يونيو 2026، حيث بلغ إجمالي قيمة التداولات 397.1 مليون دينار، أي أعلى بنسبة 23.7% عن مستوى يونيو البالغ 321 مليون دينار، لكنه أقل بنسبة 10.3% عن قيمة يوليو 2025 التي بلغت 442.7 مليون دينار.

التوزيع الجغرافي للصفقات

بلغ عدد الصفقات الإجمالية 569 صفقة، وجاءت محافظة الأحمدي في الصدارة بعدد 252 صفقة تمثل 44.3% من الإجمالي، تلتها محافظة حولي بـ101 صفقة (17.8%)، بينما سجلت محافظة مبارك الكبير أقل عدد بواقع 39 صفقة تشكل 6.9% من الصفقات.

أداء القطاعات العقارية

فيما يخص السكن الخاص، بلغت قيمة تداولاته 168 مليون دينار، مرتفعة بنسبة 0.5% عن يونيو (167.2 مليون)، وانخفضت نسبته من إجمالي قيمة التداولات إلى 42.3% مقابل 52.1% في يونيو. بلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً 152.5 مليون دينار، ما يجعل قيمة يوليو أعلى بنسبة 10.2% عن هذا المتوسط. عدد صفقات السكن الخاص بلغ 418 صفقة مقابل 458 في يونيو، وبلغ متوسط قيمة الصفقة 402 ألف دينار مقارنة بـ365 ألفاً في يونيو، أي ارتفاع بنحو 10.1%.

أما السكن الاستثماري فارتفعت قيمته إلى 137.1 مليون دينار، أي زيادة بنسبة 46.2% عن يونيو (93.8 مليون)، وارتفعت نسبته من إجمالي السيولة إلى 34.5% من 29.2% في يونيو. متوسط قيمة تداولات السكن الاستثماري خلال آخر 12 شهراً بلغ 114.1 مليون دينار، وبالتالي قيمة يوليو أعلى بنسبة 20.1% عن هذا المتوسط. عدد صفقات هذا القطاع بلغ 133 صفقة مقابل 126 في يونيو، وبلغ متوسط قيمة الصفقة مليون دينار مقارنة بـ744 ألفاً في يونيو، أي ارتفاع بحدود 38.5%.

بالنسبة للنشاط التجاري، ارتفعت قيمته إلى 90.2 مليون دينار، أي زيادة بنسبة 56.6% عن يونيو (57.6 مليون)، وارتفعت نسبته من إجمالي قيمة التداولات إلى 22.7% من 17.9% في يونيو. متوسط قيمة تداولات النشاط التجاري خلال آخر 12 شهراً بلغ 85.1 مليون دينار، ما يجعل قيمة يوليو أعلى بنسبة 6.0% عن هذا المتوسط. عدد صفقات النشاط التجاري بلغ 17 صفقة مقابل 11 في يونيو، وبلغ متوسط قيمة الصفقة 5.3 ملايين دينار مقارنة بـ5.2 ملايين في يونيو، أي ارتفاع بحدود 1.3%.

نشاط المخازن سجل صفقة واحدة بقيمة 1.8 مليون دينار في يوليو، مقابل صفقة بقيمة 2.4 مليون دينار في يونيو، أي انخفاض بنسبة 24.5%.

المقارنة السنوية والتوقعات

عند مقارنة إجمالي تداولات يوليو 2026 بنظيرتها في يوليو 2025، لوحظ انخفاض من 442.7 مليون دينار إلى 397.1 مليون دينار، أي بنسبة -10.3%. انخفضت سيولة المخازن بنسبة -67.9%، والسكن الاستثماري بنسبة -27.5%، والنشاط التجاري بنسبة -14.1%، بينما ارتفع السكن الخاص بنسبة 17.6%.

إذا استمر مستوى سيولة السوق خلال الخمسة أشهر المتبقية من السنة عند نفس مستوى يوليو 2026، فإن قيمة تداولات السوق السنوية ستصل إلى نحو 3.726 مليار دينار، وهو أقل بنسبة -15.7% عن إجمالي تداولات العام السابق الذي بلغ 4.419 مليار دينار.

الكويت بوست ، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة الكويتية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار العالمية و المحلية، الاقتصاد، تكنولوجيا ، فن، أخبار الرياضة، منوعات و سياحة.