التوقعات العقارية للخليج: استقرار الأسواق مع فرص نمو انتقائية في المكتب واللوجستيات
نظرة عامة على توقعات القطاع
أصدر المركز المالي الكويتي أحدث تقاريره التي تتناول توقعات القطاع العقاري للنصف الثاني من عام 2026، موضحاً أن أسواق العقار في دول مجلس التعاون الخليجي من المتوقع أن تبقى في مرحلة استقرار رغم تباطؤ الزخم مقارنة بالنصف الأول من العام، وذلك بفضل متانة المؤشرات الاقتصادية الكلية ودعم السياسات الحكومية والاستثمارات في البنية التحتية والنمو السكاني وجهود التنويع الاقتصادي، ما يعزز الطلب على المدى الطويل، مع توقع أن تبرز الأصول المكتبية والصناعية واللوجستية كأفضل القطاعات أداءً على المستوى الإقليمي.
تحليل الأسواق الوطنية
في الكويت، حافظ السوق العقاري على استقراره خلال النصف الأول من 2026 رغم تراجع القيمة الإجمالية للمبيعات العقارية بنسبة 5.9% على أساس سنوي، بينما ارتفع عدد الصفقات بنسبة 1.7%، ما يعكس استمرار الطلب الأساسي؛ كما زاد عدد الصفقات السكنية بنسبة 7.5% بدعم المبادرات الحكومية الإسكانية وتجاوز المخطط السكني 140 ألف وحدة، واستمر العقار الاستثماري في أداء دور التحوط من التضخم وسط عدم اليقين الإقليمي. ويتوقع المركز أن يستقر السوق الكويتي في النصف الثاني، مؤكداً ذلك بمؤشر القطاع العقاري الكلي البالغ 3.0 من 5.0، مع توقع أن تسهم الإصلاحات الإسكانية ولوائح الأراضي الفضاء ومبادرات إقامة المستثمرين في تقوية المقومات الأساسية للسوق على المدى الطويل، بينما يستفيد القطاع التجاري واللوجستي من مشاريع البنية التحتية الاستراتيجية، وارتفعت مبيعات العقارات التجارية بنسبة 34.4% على أساس سنوي.
في السعودية، تواصل السوق توفير فرص جاذبة في فئات أصول رئيسية بدعم رؤية السعودية 2030 وإصلاحات تملك الأجانب والطلب الناتج عن برنامج المقرات الإقليمية للشركات العالمية. حافظ مكتب الفئة «أ» في الرياض على معدل إشغال يقارب 98% وارتفعت إيجارات المكاتب المتميزة بنسبة 5.5% على أساس سنوي، بدفع انتقال أكثر من 700 مقر إقليمي إلى المملكة متجاوزاً الهدف المحدد في الرؤية. كما سجلت الأصول الصناعية واللوجستية نمواً قوياً، حيث ارتفعت الإيجارات الصناعية في الدمام بنسبة 9.9% وفي جدة بنسبة 5.3%، مستفيدة من إعادة تشكيل مسارات التجارة واستدامة النشاط الاقتصادي غير النفطي، بينما ظلت المقومات الأساسية لقطاع التجزئة قوية مع ارتفاع إيجارات مراكز التسوق الإقليمية الكبرى في جدة بنسبة 13.0% على أساس سنوي، بدعم الوجهات القائمة على التجارب. ويتوقع التقرير أن يظل السوق السعودي في مرحلة الاستقرار خلال النصف الثاني، مع مؤشر القطاع العقاري الكلي 3.3 من 5.0، وتشهد السكنية مرحلة إعادة ضبط القدرة على تحمل التكاليف مع بقاء الطلب على الإيجارات متيناً، ومن المرجح أن تظل المكاتب من الفئة «أ» والمرافق اللوجستية ومشاريع الإسكان الميسر والتطويرات المرتبطة بالسياحة من بين القطاعات الأفضل أداءً.
في الإمارات، لا يزال السوق العقاري قوياً رغم اعتدال النشاط بعد التوترات الجيوسياسية الإقليمية الأخيرة، حيث ينتقل إلى وتيرة نمو أكثر توازناً بعد فترة توسع ممتدة. يشهد السوق السكني في دبي تباطؤاً، بينما تواصل أبوظبي تسجيل طلب صحي، بقيمة صفقات سكنية حوالي 44 مليار درهم في الربع الأول من 2026. وتظل الأصول المكتبية والصناعية واللوجستية من بين الأفضل أداءً، فقد ارتفعت إيجارات المكاتب المتميزة في دبي بنسبة 17.2% على أساس سنوي، مع نمو إيجارات الفئتين «أ» و«ب» بنسبة 19.0% و23.4% على التوالي، وسجلت معدلات إشغال المكاتب في أبوظبي 98%، وارتفعت الإيجارات الصناعية في أبرز المراكز الصناعية بالإمارة بنسبة 18.2%، ما يعكس استدامة طلب المستأجرين واستمرار الاستثمار في القطاعات الاستراتيجية. ويتوقع المركز أن يحافظ السوق الإماراتي على استقراره في النصف الثاني رغم اعتدال النشاط، بمؤشر القطاع العقاري الكلي 3.4 من 5.0، مع استمرار الإصلاحات التي توسع نطاق الملكية الأجنبية وتطوير القطاع الصناعي في تعزيز جاذبية الاستثمار على المدى الطويل.
القطاعات الواعدة والتوجهات المستقبلية
ومع انتقال أسواق العقار الخليجية من مرحلة التوسع السريع إلى مسار نمو أكثر استدامة، يتوقع أن يزداد توجه المستثمرين نحو الأصول المكتبية عالية الجودة والمرافق اللوجستية والأسواق السكنية المدعومة بعوامل طلب هيكلية، بدلاً من الاعتماد على الارتفاعات الشاملة في قيم السوق. ورغم التحديات الجيوسياسية والاقتصادية الكلية على المدى القريب، تواصل المقومات الاقتصادية القوية والإصلاحات الحكومية في كل من الكويت والسعودية والإمارات تعزيز مرونة الأسواق وجاذبيتها الاستثمارية على المدى الطويل. ومن través أحدث تقاريره حول توقعات القطاع العقاري، يعزز المركز مكانته كمزود رائد للأبحاث الاستثمارية ومعلومات الأسواق على مستوى المنطقة، مقدماً للمستثمرين رؤى قائمة على البحث والتحليل حول المتغيرات التي تعيد تشكيل أسواق العقار الخليجية.
الكويت بوست ، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة الكويتية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار العالمية و المحلية، الاقتصاد، تكنولوجيا ، فن، أخبار الرياضة، منوعات و سياحة.
