بيت التمويل الكويتي: %38.5 من التداولات العقارية… ‘سكن خاص’

بلغت 394.3 مليون دينار خلال الربع الأول بهبوط %33.3 عن قيمتها الاستثنائية للفترة المقابلة

كشف تقرير بيت التمويل الكويتي عن اداء سوق العقار المحلي خلال الربع الاول 2026- الجزء الثاني بشأن أسعار الأراضي خلال الربع الأول 2026، عن تسجيل متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة 1.320 دينارا بنهاية الربع الأول 2026، ويصل في الاستثماري إلى 2.706 دينارا، ويزيد عن ذلك في العقار التجاري بالمحافظة إذ يصل متوسط سعر المتر فيه إلى 9.188 دينارا بنهاية الربع الأول 2026.

“الخاص” في الصدارة

وفي محافظة حولي بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص حدود 1.028 دينار، في حين ارتفع في الاستثماري مسجلاً 1.952 دينار، وفي العقار التجاري مسجلاً 4.021 دينار، ويبلغ متوسط السعر 701 دينار للسكن الخاص بمحافظة الفروانية، فيما سجل متوسط السعر للعقار الاستثماري بالمحافظة 1.690 دينار، وفي العقار التجاري وصل المتوسط إلى 2.813 دينار.

وقال التقرير تمثل حصة تداولات السكن الخاص 38.5% من إجمالي تداولات العقار منخفضة عن حصة شكلت 43.7% في الربع السابق وتحتل بهذا المرتبة الأولى في الربع الأول 2026، وبقيت مساهمة العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية بحصة استحوذت على 28.5% من التداولات في الربع الأول 2026 مقابل حصة مثلت 32.4% في الربع الرابع 2025، تليها حصة تداولات العقار التجاري في المرتبة الثالثة مستحوذة على 21.0% من إجمالي التداولات مقابل 20.2% في الربع الرابع 2025، فيما شكلت التداولات على باقي فئات العقارات 12.1% من التداولات مدفوعة بنشاط التداولات على فئة المشاتل الزراعية التي شكلت وحدها 7.7% من إجمالي التداولات يليها التداولات العقارية على فئة المخازن بحصة قدرها 2.3% من التداولات العقارية ومثلت تداولات العقار الحرفي 1.4%، وعلى الشريط الساحلي نحو 0.5% من إجمالي قيمة التداولات العقارية في الربع الأول 2026.

وتجاوزت قيمة التداولات العقارية مليار دينار خلال الربع الأول 2026 وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق التي يتم تجميعها على أساس شهري في وزارة العدل الكويتية، بنسبة انخفاض 23.5% عن المستوى الاستثنائي الذي سجلته في الربع الرابع 2025، فيما تعد مرتفعة بنسبة ملحوظة قدرها 15.7% على أساس سنوي.

متوسط قيمة الصفقة

وسجل مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية 767 ألف دينار بنهاية الربع الأول 2026 بنسبة زيادة طفيفة قدرها 1.0% عن الربع الرابع 2025 في حين يعد أعلى بنسبة 13.7% على أساس سنوي.

بلغ إجمالي عدد الصفقات المتداولة التي يتم تجميعها على أساس شهري إلى 1,324 صفقة في الربع الأول 2026 بنسبة انخفاض 24.6% عن عددها الاستثنائي في الربع الرابع 2025، إلا إنه يعد مرتفعاً بنسبة 1.7% على أساس سنوي، مدفوعاً بارتفاع سنوي محدود لعدد الصفقات في السكن الخاص فيما انخفض عدد الصفقات المسجلة على العقار الاستثماري، وتراجع عدد الصفقات المسجلة على فئة العقارات التجارية، فيما تضاعف على فئة الشريط الساحلي وشهد نشاطاً ملحوظاً على فئة المخازن إضافة إلى عدد تداولات لافت شهدتها فئة المشاتل الزراعية خلال الربع الأول 2026.

تداولات العقارات السكنية

سجلت التداولات العقارية على فئة السكن الخاص 394.3 مليون دينار في الربع الأول 2026 بنسبة انخفاض 33.3% عن قيمتها الاستثنائية في الربع السابق له، فيما تعد مرتفعة بنسبة 13.9% على أساس سنوي.

صفقات السكن الخاص

بلغ متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص 439.5 ألف دينار منخفضاً بنسبة 6.7% عن الربع الرابع 2025 الذي سجل مستوى مرتفعا، ويعد مرتفعاً بنسبة قدرها 11.2% على أساس سنوي.

وسجل عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص 897 صفقة بانخفاض نسبته 28.1% عن عددها الاستثنائي الذي وصل إلى 1.247 صفقة خلال الربع الرابع 2025، فيما يعد مرتفعاً بنسبة 2.4% على أساس سنوي.

العقارات الاستثمارية

بلغت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية 291.8 مليون دينار في الربع الأول 2026 بنسبة انخفاض 33.1% عن قيمتها المرتفعة التي وصلت إلى 436.1 مليون دينار خلال الربع الرابع 2025، وانخفضت قيمتها بنسبة قدرها 15.5% على أساس سنوي. وانخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية إلى 873.5 ألف دينار في الربع الأول 2026 أي أدنى مستوى خلال نحو عامين مدفوعاً بانخفاض نسبته 15.7% عن الربع الرابع 2025، كما أنه أدنى بنسبة قدرها 15% على أساس سنوي.

وسجل عدد الصفقات المسجلة على العقارات الاستثمارية 334 صفقة في الربع الأول 2026 بانخفاض 20.7% عن عددها الذي بلغ 421 صفقة في الربع الرابع 2025، برغم هذا الانخفاض الملحوظ إلا أن عدد الصفقات سجل انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.6% على أساس سنوي.

تداولات العقارات التجارية

بلغت قيمة تداولات العقارات التجارية 214.8 مليون دينار منخفضة 21.1% عن قيمتها في الربع الرابع 2025، في حين مازالت التداولات على العقارات التجارية عند مستوى مرتفع إذا تعد أعلى بنسبة 53.5% على أساس سنوي.

وقفز متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات التجارية إلى حوالي 5.1 مليون دينار في الربع الأول 2026 مقابل نحو 3.9 مليون دينار بنهاية الربع الرابع 2025 بنسبة زيادة قدرها 31.5% عن الربع الرابع 2025 الذي سجل مستوى متوسطاً، كما قفز هذا المؤشر بنسبة زيادة ملحوظة عن مستواه المحدود في الربع الأول من عام 2025 الذي سجل 2.2 مليون دينار وكان يعد من الأدنى قيمة. وسجل الطلب على فئة العقارات التجارية 42 صفقة في الربع الأول 2026 بانخفاض نسبته 40.0% عن مستواه الاستثنائي الذي شهده الربع الرابع 2025 حيث سجل 70 صفقة، في حين يعد أقل بنسبة 32.3% على أساس سنوي.