'KIB': توجّه استثماري غير مسبوق نحو العقارات التجارية والحرفية

خلال دراسته العقارية الميدانية لمنطقة العارضية الحرفية

كشفت دراسة حديثة لبنك الكويت الدولي (KIB) عن ارتفاع الطلب على العقارات الاستثمارية والتجارية والحرفية في دولة الكويت، وذلك نتيجة لأسباب عدة، موضحاً أن التوجّه الحالي للمستثمرين يركّز على القطاع الاستثماري والحرفي بشكل غير مسبوق، وذلك بالتزامن مع القرارات الجديدة الصادرة عن الدولة.

وفي هذا الصدد، قام قسم التقييم العقاري في KIB بإجراء دراسة ميدانية لمنطقة العارضية الحرفية، حيث ترتكز هذه الدراسة على تحليل أسعار السوق العقاري لهذه المنطقة، مع تسليط الضوء على أسعار الأراضي الفضاء وأسعار الإيجارات لمختلف أنواع الوحدات، كما تتناول الدراسة متوسط الإيجارات الشهرية الاقتصادية ونسبة العائد على الاستثمار للعام 2025.

وقال عبدالله شاكر بوجباره، المقيم العقاري في KIB إن قيم العقارات الحرفية وإيجاراتها شهدت ارتفاعاً ملحوظاً منذ بداية النصف الأول من 2023 و حتى الآن، حيث يعكس هذا النمو ارتفاع النشاط (التجاري/الحرفي) في المنطقة، وذلك نتيجة زيادة الأنشطة (التجارية/الحرفية) المسموح بها وارتفاع الطلب على وحداتها، ويعود ذلك التفضيل لكونها من المناطق الحرفية المكتملة الخدمات والأقرب لمدينة الكويت، حيث إن ما يميز هذه المنطقة أنها ذات “ملكية حرة” مما يتيح للمالك حرية التصرف الكامل بالعقار وتأجيره دون قيود أو رسوم سنوية خلافاً لقسائم حق الانتفاع، ما يجعلها أحد الخيارات الاستثمارية المفضلة في السوق العقاري الكويتي.

وأشار بوجباره إلى أنه، وبناءً على المعاينات الميدانية المباشرة والتواصل مع عدد كبير من مكاتب تأجير القسائم والمحلات، فقد تبين أن ما يميّز منطقة العارضية الحرفية هو تنوع القسائم فيها إلى فئات مختلفة بناءً على موقع الأرض وعدد الشوارع التي تطل عليها، سواء كانت داخلية أو رئيسية. وتختلف الأسعار بشكل واضح بين المواقع، حيث تؤثر عوامل عدة على القيمة السوقية لكل قسيمة مثل: الواجهة، الارتداد، المساحة، وعدد الشوارع المحيطة بها.

وقد تناولت الدراسة هذه القيم لمختلف الشوارع الأساسية في المنطقة وهي كالتالي:

1- القسائم الداخلية.

وهي الأقل من حيث القيمة. ومتوسط سعر الأرض يتراوح بين 800 الف الى 900 الف دينار، أما متوسط الإيجار الاقتصادي للقسيمة عند تأجير كافة الوحدات فيبلغ نحو 6 الى 7 الاف دينار شهرياً.

2- القسائم المطلة على الشارع الفاصل بين العارضية الحرفية وقسائم معارض السيارات المقترحة.

تأتي بعدها في الترتيب من حيث القيمة. يتراوح متوسط سعر الأرض بين 900 الف الى مليون دينار، فيما يبلغ متوسط الإيجار الاقتصادي عند تأجير كافة الوحدات نحو 6.5 الى 7.5 الف دينار شهرياً.

3-القسائم المطلة على طريق الشيخ زايد السريع (الدائري الخامس).

تحظى بأهمية استراتيجية لقربها من شبكة الطرق الرئيسية، بالإضافة إلى ارتداداتها الكبيرة، مما يرفع من جاذبيتها الاستثمارية. متوسط سعر الأرض يتراوح بين 950 الفا الى 1.1 مليون دينار ومتوسط الإيجار الاقتصادي عند تأجير كافة الوحدات نحو 7 إلى 8 آلاف دينار شهرياً.

4- القسائم المطلة على الشارع الفاصل بين العارضية الحرفية والعارضية مخازن.

تعتبر من الأعلى قيمة في المنطقة بفضل الحركة التجارية القوية وقربها من منطقة العارضية مخازن. متوسط سعر الأرض يتراوح بين 1,15 و1,25 مليون دينار، ومتوسط الإيجار الاقتصادي عند تأجير كافة الوحدات نحو 8,5 إلى 9,5 الف شهرياً.

5- القسائم المطلة على الشارع الرئيسي للعارضية الحرفية (الفاصل بين قطعة 2 وقطعة 4).

هي الأعلى من حيث القيمة، كونها الشريان التجاري الأهم بالمنطقة، ومتوسط سعر الأرض يتراوح بين 1.2 الى 1.35 دينار ومتوسط الإيجار الاقتصادي للقسيمة عند تأجير كافة وحداتها يبلغ من 9,5 إلى 10,5 الف دينار شهرياً.

وأوضح بوجبارة “أن أسعار الأراضي والإيجارات ترتفع تدريجياً من الشوارع المحاذية لمنطقة العارضية السكنية والقسائم الداخلية وصولاً إلى الشوارع الرئيسية، وذلك تبعاً لمستوى الحركة (التجارية/الحرفية)، القرب من المرافق الحيوية، وميزات الموقع. كما أن الفروقات بين متوسطات الإيجار الاقتصادي ليست كبيرة مقارنة بفروقات أسعار الأراضي، مما يعكس استقراراً نسبياً في نسب العوائد على الاستثمار، التي تتراوح إجمالاً بين 6% و7% حسب الموقع. مما يؤكد أن الطلب على القطاع الحرفي في الكويت ارتفع بشكل واضح عن العام الماضي، وذلك يجعل المنطقة من أبرز المناطق ذات الإمكانيات الاستثمارية العالية في السوق العقاري الكويتي لعام 2025”.