بيت التمويل الكويتي: 1.3 مليار دينار تداولات الربع الرابع العقارية

بنمو فصلي بلغ 5.6%… وأداء استثنائي للقطاع السكني بزيادة 48.3%

اظهر تقرير لبيت التمويل الكويتي أن قيمة التداولات العقارية تخطت 1.3 مليار دينار خلال الربع الرابع 2025، بنسبة زيادة 5.6% عن قيمتها في الربع الثالث 2025، فيما تعد مرتفعة بنسبة ملحوظة قدرها 19.9% على أساس سنوي، مشيرا الى ان التداولات العقارية على فئة السكن الخاص ارتفعت إلى 587.4 مليون دينار في الربع الرابع 2025 بنسبة استثنائية قدرها 48.3% عن قيمتها في الربع الثالث 2025، وبنسبة 28.9% على أساس سنوي.

واوضح أن متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص ارتفع إلى 471.1 ألف دينار بنسبة 23.1% عن الربع الثالث 2025 الذي حقق أدنى مستوى في حوالي ثلاث سنوات، ويعد مرتفعاً بنسبة قدرها 14.4% على أساس سنوي.

قفز عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 1,247 صفقة خلال الربع الرابع 2025 بنسبة ملحوظة قدرها 24.7% عن الربع الثالث 2025، كما يعد مرتفعاً بنسبة 12.6% على أساس سنوي.

وقال التقرير العقاري للربع الرابع من 2025 ان متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة سجل 1,353 دينار بنهاية الربع الرابع 2025، ووصل في الاستثماري إلى 2,684 دينار، ويزيد عن ذلك في العقار التجاري بالمحافظة إذ يصل متوسط سعر المتر إلى 9,115 دينار بنهاية الربع الرابع 2025. في حين بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص في محافظة حولي بحدود 1,042 دينار، وارتفع في الاستثماري مسجلاً 1,937 دينار، وفي العقار التجاري مسجلاً 4,021 دينار، ويبلغ متوسط السعر 712 دينار للسكن الخاص بمحافظة الفروانية، فيما سجل متوسط السعر للعقار الاستثماري بالمحافظة 1,661 دينار، وفي العقار التجاري وصل المتوسط إلى 2,813 دينار بنهاية الربع الرابع 2025.

وقال التقرير إن حصة تداولات السكن الخاص عادت إلى المرتبة الأولى بين تداولات العقار في الربع الرابع 2025 مستحوذة على 43.7% بعد أن حلت في المرتبة الثالثة بين القطاعات العقارية بحصة شكلت 31.1% في الربع الثالث من العام، وبقيت مساهمة العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية بحصة مثلت 32.4% في الربع الرابع مقابل 31.9% من إجمالي التداولات في الربع الثالث 2025، وتحتل حصة تداولات العقار التجاري المرتبة الثالثة مستحوذة على 20.2% من التداولات بعد أن شهدت نشاطاً استثنائياً حين شكلت حوالي 34.6% من قيمة التداولات في الربع الثالث 2025، فيما انخفضت مساهمة العقار الحرفي والمخازن مستحوذة على 1.3% مقابل 2.2% في الربع الثالث، وشكلت تداولات فئة عقار الشريط الساحلي 2.4% مقابل 0.2% في الربع الثالث 2025.

وانخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 766 ألف دينار بنهاية الربع الرابع 2025 بنسبة 6% عن الربع الثالث 2025 في حين يعد أعلى بنسبة 4.8% على أساس سنوي، فيما ارتفع إجمالي عدد الصفقات المتداولة التي يتم تجميعها على أساس شهري إلى 1,757 صفقة في الربع الرابع 2025 بنسبة 12.3% على أساس ربع سنوي، ويعد مرتفعاً بنسبة 14.4% على أساس سنوي، مدفوعاً بارتفاع سنوي ملحوظ لعدد الصفقات في السكن الخاص فيما انخفض عدد الصفقات المسجلة على العقار الاستثماري، إضافة إلى طلب محدود في كل من العقار الحرفي وفئة العقارات الواقعة على الشريط الساحلي، وبرغم تراجع عدد الصفقات المتداولة على العقار التجاري في الربع الرابع بشكل محدود إلا إنه بقي عند مستويات استثنائية خلال الربعين الرابع والثالث 2025.

مليون دينار متوسط قيمة الصفقة في “الاستثماري”

زادت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى 436.1 مليون دينار خلال الربع الرابع 2025 بنسبة وصلت إلى 7.3% عن حجمها في الربع الثالث 2025، وبنسبة طفيفة قدرها 0.8% على أساس سنوي.

واقترب متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية من 1.04 مليون دينار في الربع الرابع 2025 أي قريباً من مستواه الاستثنائي الذي وصله في الأرباع الفصلية السابقة من العام التي تخطت 1 مليون دينار مدفوعاً بزيادة نسبتها 11.1% عن الربع الثالث 2025، إلا إنه يعد أدنى بنسبة قدرها 11.4% على أساس سنوي.

وانخفض عدد الصفقات المسجلة على العقارات الاستثمارية إلى 421 صفقة في الربع الرابع 2025 بنسبة 3.4% عن الربع الثالث، برغم هذا الانخفاض إلا أن عدد الصفقات سجل مستوى استثنائياً في الربعين الثالث والرابع من 2025 حيث يعد مرتفعاً بنسبة سنوية قدرها 13.8%.

38٫4% انخفاضاً في تداولات “التجاري”

بلغت قيمة تداولات العقارات التجارية 272.2 مليون دينار منخفضة بنسبة 38.4% عن مستواها الاستثنائي غير المسبوق الذي اقترب من 442 مليون دينار في الربع الثالث 2025، وتعد قيمتها في الربع الرابع مرتفعة بنسبة 40.8% على أساس سنوي.

وتراجع متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات التجارية إلى نحو 3.9 مليون دينار بنهاية الربع الرابع 2025 بنسبة انخفاض قدرها 33.1% عن الربع الثالث 2025 الذي تجاوز فيه متوسط قيمة الصفقة حوالي 5.8 مليون دينار، بالتالي يعد منخفضاً بنسبة 23.6% على أساس سنوي.

مازال الطلب على فئة العقار التجاري عند مستوى استنائي ووصل عدد صفقاته المتداولة إلى 70 صفقة في الربع الرابع 2025 إلا إنه انخفض بما نسبته 7.9% عن الربع الثالث 2025، في حين يعد مرتفعاً بنسبة 84.2% على أساس سنوي.